המספרים כאן מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים (מאגר מיסוי מקרקעין), לא על מחירי מודעות. בין אוקטובר 2025 לספטמבר 2026 דווחו 1,067 עסקאות של דירות 3-5 חדרים בבית שמש בבעלות מלאה.
| דירה | עסקאות | חציון מחיר למ״ר | חציון מחיר עסקה | שינוי למ״ר מול השנה הקודמת |
|---|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 443 | 23,704 ₪ | 1.98 מיליון ₪ | -0.2% |
| 4 חדרים | 370 | 23,271 ₪ | 2.42 מיליון ₪ | +1.3% |
| 5 חדרים | 254 | 23,658 ₪ | 3.10 מיליון ₪ | +1.6% |
מדד נכס מנתח עבורכם את כל העסקאות האמיתיות סביב הדירה הספציפית - הרחוב, הבניין והשכונה - ומחזיר דוח מסודר לפני שאתם מציעים מחיר. הבדיקה הראשונית בחינם (כתובת ואימייל בלבד).
המקור: מאגר עסקאות מיסוי מקרקעין, רשות המסים בישראל. נכללו רק עסקאות בבעלות מלאה של דירות בבית קומות, 3-5 חדרים, 40-250 מ״ר. נכון ל-30.9.2026. זהו ניתוח נתונים כללי ואינו ייעוץ.